Защитит ли суд добросовестного приобретателя?!

     В общественную приемную обратился Филюшов Е. А. с просьбой провести независимый мониторинг судебных процессов по гражданскому делу по заявлению Бойконова Жетмишбая Акматовича к Кок-Жарскому айыл окмоту Аламудунского района Чуйской области, и третьим лицам: Садоводческому кооперативу «Горный ветерок», УЗР Аламудунского района Чуйской области, гр.  Филюшову Е. А. о признании недействительными и применении недействительности решений Кок-Жарского айыл окмоту Аламудунского района Чуйской области №415 от 21.09.2008 г. №416  от 30.07.2004 г. Дело рассматривается в Аламудунском районном суде Чуйской области под председательством судьи Мусуралиевой А. С.

     Филюшов Е. А. пояснил: «Я являюсь собственником земельных участков, расположенных в Садоводческом кооперативе «Горный ветерок», за №415 идентификационный код № 7-01-06-1002-0415 и №416 идентификационный код №7-01-06-1002-0416. Мы с супругой давно мечтали построить дом своей мечты, долго собирали денежные средства для покупки земельного участка, выбирали место расположение, и наконец, нашли подходящие земельные участки. В 2015 году я приобрел земельные участки по возмездной сделке, договор купли-продажи № 2015/22075 от 02.07.2015 года, 02.07.2015 года я получил Госакт о праве частной собственности на указанные земельные участки за №415,416, после чего начались строительные работы по возведению домостроения. В ноябре 2018 года, на моё имя пришла повестка о необходимости моей явки в качестве заинтересованного лица, в Межрайонный суд Чуйской области. Как выяснилось, Бойконов Ж.А. обратился в Межрайонный суд Чуйской области с административным иском к Кок-Жарскому айыл окмоту и третьим лицам, о признании решения уполномоченного органа - недействительным и применении недействительности решения.

Определением Чуйского межрайонного суда от 20 ноября 2018 года (председательствующий судья Асетов Э. Дж.) был наложен арест на земельные участки.

В ходе судебного разбирательства, Бойконов Ж. А. изменил предмет иска, просил суд признать недействительными решения Садоводческого кооператива «Горный ветерок», за №415 от 21.09.2008 г. о выделении земельного участка общей площадью 450 кв. м., на имя Т. З. Д. и решения за №416 от 30.07.2004 г. о выделении земельного участка общей площадью 450 кв.м, на имя И.О.Н. Также, истец заявил ходатайство о передачи административного иска по подсудности в Аламудунский районный суд Чуйской области, которое было удовлетворено определением Межрайонного суда Чуйской области.

Судьёй Аламудунского районного суда Чуйской области, Мусуралиевой А.С., заявление Бойконова Ж.А. было принято к производству.

Определением Аламудунского районного суда Чуйской области от 03 июня 2019 года, рассмотрение иска Бойконова Ж.А. было отложено на 27.06.2019 г. Определением суда Бойконову Ж.А.  было указано на ряд недостатков, которые необходимо было устранить до 27.06.2019 г., в случае невыполнения требований суда изложенных в указанном определении, заявление Бойконова Ж.А. подлежпло оставлению без рассмотрения.

Определением Аламудунского районного суда Чуйской области от 27.06.2019 года, иск Бойконова Ж. А., оставлен без рассмотрения на основании ст. 222,224,225 ГПК Кыргызской Республики. Бойконову Ж.А. было разъяснено право на повторное обращение в суд, после исполнения предусмотренной законом процедуры.

Не соглашаясь с указанным определением суда первой инстанции, Бойконов Ж.А., обратился в суд апелляционной инстанции с частной жалобой.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Чуйского областного суда от 14 августа 2019 года, определение Аламудунского районного суда Чуйской области от 27 июня 2019 года отменено, дело передано в суд первой инстанции для рассмотрения по существу. После постановлением Верховного суда Кыргызской Республики от 30.10.2019 года, определение Чуйского областного суда оставлено в силе, дело передано в суд первой инстанции для рассмотрения, по существу».

                В административном иске Бойконова Ж. А. говорится, что 9 апреля 1997 года им были куплены дачные земельные участки за №415 и №416 принадлежащие Садоводческому обществу «Гидростроитель»  ныне «Горный ветерок». Ему была выдана членская книжка садовода, поскольку он был принят в члены садоводческого общества. Время от времени выезжал с семьей на участки для отдыха и посева. Но позже он заболел, и ухаживать за участками не мог. Из-за финансовых затруднений произвести своевременное оформление участков не было возможным. 28 августа 2018 года при обращении в Госрегистр для оформления документов на участки, узнал, что права собственности на данные участки зарегистрированы на гр. Фелюшова Е.А. В базе Аламудунского районного Госрегистра указано, что первичные документы по регистрации были выданы  30.07.2004 г. на имя И.О.Н. В качестве ответчика выступает Кок-Жарский айыл окмоту Аламудунского района Чуйской области, так как именно этот орган имеет полномочия по выделению, предоставлению, передаче в собственность земельных участков. У ответчика нет доказательств того, что Бойконов Ж. А. был предупрежден об устранении нарушений или изъятия его земельных участков. Бойконов Ж. А. просит суд признать недействительным решение уполномоченного органа о предоставлении/выделении участков №416 от 30.07.2004 г., №415 от 21.09.2008 г. и применить последствия недействительности вынесенного решения.

     Вчера 24 декабря 2019 г. в Аламудунском районном суде Чуйской области под председательством судьи Мусуралиевой А. С. началось рассмотрение данного дела по новому кругу. На заседание явился заявитель Бойконов Ж. А. и представитель третьего лица Филюшова Е.А. –  Синельникова И.А. Не явились представители Госрегистра и Садоводческого кооператива «Горный ветерок». Судья спросила мнения сторон о возможности продолжения судебного заседания без участия не явившихся лиц.  Бойконов Ж. А. не возражал, представитель Филюшова Е. пояснила, что Садоводческий кооператив «Горный ветерок» не был извещен должным образом (не вручена повестка), поэтому будет нарушением рассмотрение дела без уведомления данного кооператива. Выслушав мнения сторон, судья на месте определила отложить заседание на 15 января 2020 года в 10:00 ч.  Бойконов Ж. А. сказал, что сможет передать повестку Садоводческому кооперативу «Горный ветерок».