Признание возобновленным договора аренды, вновь открывшиеся обстоятельства!!!???

В общественную приемную обратилась  горожанка г. Бишкек Киреева З. В., которая рассказала о судебных тяжбах вокруг  аренды  земельного участка и незаконной пристройки.

            Фабула дела. Айталиев Р. Д.  заключил договор аренды земельного участка с Управлением земельных ресурсов мэрии города Бишкек, где возвел без согласия жильцов дома  постройку,  которая создает жильцам  неудобства. В 2018 году  Управление земельных ресурсов мэрии города Бишкек обратилось в суд с исковым заявлением к Айталиеву Р. Д. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указывая, что постановлением мэрии города Бишкек за № 299 «А» от 08 мая 2002 года Айталиеву Р. Д. был предоставлен во временное пользование, сроком на пять лет, прилегающий к дому по проспекту Мира 62 земельный участок площадью 0,011 га под пристройку салона бытовых услуг к существующему объекту (магазин смешанного ассортимента, парикмахерская, салон по ремонту обуви).  В обоснование истцы отмечали,  что построенный Айталиевым P. Д. недвижимый объект на вышеуказанном земельном участке построен незаконно, без наличия соответствующей разрешительной документации и  без продления срока пользования земельным участком.

            Судебные тяжбы.

            26 ноября 2018 года  судья Первомайского районного суда г. Бишкек Уметова А. Т.  исковое заявление Управления земельных ресурсов мэрии города Бишкек к Айталиеву Р. Д.  об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворила.

            7 марта 2019 года судебная коллегия по гражданским делам Бишкекского городского суда под председательством Досмамбетова А.А., судей Кудайбергенова А.Н., Илиязовой Н.А., рассмотрев  апелляционную жалобу  Айталиева Р. Д., оставила в силе решение суда первой инстанции.  

            29 мая 2019 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда КР  в составе председательствующего Исаковой Ж.М. судей Чаргыновой Т.Т., Осмоналиева К.Т, вынесла постановление, которым решения судей местных судов оставлены  в силе.

             Между тем, Айталиев Р.Д. обратился в суд с исковым требованием к Управлению земельных ресурсов мэрии города Бишкек о продлении договора аренды. По его мнению, 22 декабря 2008 года между ним и мэрией города Бишкек был заключен договор аренды земельного участка по адресу: г. Бишкек, пр. Мира, 62, сроком на 5 лет. За все время действия договора аренды он надлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства, не нарушив ни одного из условий договора. Киреева З. М. в числе других жильцов привлечена в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора (на стороне ответчика).           

               11 апреля 2019 года судья Первомайского районного суда г. Бишкек Исаева К. К.   исковое заявление Айталиева Р. Д. к Управлению земельных ресурсов мэрии города Бишкек о признании возобновленным договора аренды удовлетворила.

            24 июня 2019 года  судебная коллегия по гражданским делам Бишкекского городского суда в составе председательствующего Кудайбергонова А.Н., судей: Досмамбетова А. А., Илиязовой Н.А. вынесла судебный акт, которым решение Первомайского районного суда г. Бишкек от 11 апреля 2019 года было отменено и  вынесено новое решение. Исковое заявление Айталиева Р.Д. к Управлению земельными ресурсами мэрии г.Бишкек о признании договора аренды земельного участка  по адресу: г.Бишкек, пр. Мира, - 62 «А», заключенного между ним и Управлением земельными ресурсами мэрии г. Бишкек возобновленным  оставить без удовлетворения.

             23 октября 2019 года Верховный суд КР, рассмотрев кассационную жалобу  Айталиева Р. Д., оставил в силе решение   Первомайского районного суда г. Бишкек от 11 апреля 2019 года.      

            Айталиев Р. Д. обратился в Первомайский районный суд г. Бишкек  о пересмотре дела об устранении препятствий в пользовании земельным участком по вновь открывшимся обстоятельствам. Основанием являются судебные акты о признании возобновленным договора аренды. Судебное заседание назначено на завтра 28 ноября 2019 года у судьи Первомайского районного суда г. Бишкек Исаевой К. К. в  13:00.

        P. S. Простых граждан жильцов дома по проспекту Ч. Айтматова (Мира) 62 города Бишкек также как и представителя Управления земельными ресурсами мэрии г. Бишкек шокирует тот факт, что судьи признавая возобновленным договор аренды не дали юридической оценки тому, что решениями предыдущих судов было признана незаконность построенного недвижимого объекта и устранение препятствий в пользовании земельным участком путем сноса объекта. Эти нарушения и судебные тяжбы пробудили не желание продлять срок аренды. Также не понятно для жителей мотивировка судей о признании возобновленным договора аренды на тех же условиях и на тот же срок, то есть договор был заключен  22 декабря 2008 года в 2013 году срок аренды истек, а в 2019 году он обращается в суд о признании возобновленным договора аренды. Спрашивается у суда, с какого времени считать договор аренды возобновленным с 2013 года или с 2019 года???

В возобновлении  договора аренды поспособствовали:

- судья Первомайского районного суда г. Бишкек Исаева К. К.,

- судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Кыргызской Республики в составе: председательствующего  Жумагулова  П., судей Чаргиновой Т. Т., Исаковой Ж. М. (судья - докладчик).

Мы продолжим мониторить данный процесс и расскажем вам о его результатах.