Другая, правда, в деле с иностранным инвестором

Об этом деле мы писали на нашем сайте в статье «Защитит ли Кыргызская Фемида иностранного инвестора?» и промониторили гражданский процесс в Бишкекском городском суде. В Общественную приемную обратилась сторона ответчиков ОсОО «БЛиК строй» с просьбой также мониторить процесс и изложением своей правды.

10 мая 2012 года между ОсОО «БЛиК строй» и гражданином Кыргызской Республики Банг Ги Нам, был заключен предварительный договор, предметом которого являлось следующее; Банг Ги Нам обязуется передать ОсОО «БЛиК строй» право пользования земельным участком, расположенным по адресу: г.Бишкек Первомайский район ул.Ахунбаева, 127/1, мерою 0,053 га, идентификационным кодом 1-02-02-0036-0099 под строительство многоэтажного здания с офисными помещениями и подземными гаражами и Заключить с ним Соглашение о передаче права пользования земельным участком. ОсОО «БЛиК строй» обязуется приобрести право собственности на земельный участок, заключить с Банг Ги Нам Соглашение о передаче права пользования земельным участком, и осуществить строительство многоэтажного здания с офисами и подземными гаражами на этом земельном участке. Согласованием сторон, стоимость права пользования вышеуказанным земельным участком, была определена в сумме, эквивалентной стоимости площади второго и последнего этажей и одного парковочного места, габаритами 3х6 м., на территории вышеуказанного земельного участка и составляет -7 400 000 (семь миллионов четыреста тысяч) сомов. Местоположение, этажи и конкретную характеристику площадей, указанных в п.4 настоящего Договора, Стороны должны были определить дополнительным соглашением. Следует отметить, что при заключении предварительного договора в 2012 году, Банг Ги Нам являлся гражданином Кыргызской Республики, позже, инициировал судебные тяжбы Банг Ги Нам от имени гражданина Корейской Республики, определив себе статус инвестора указанной стройки.

На момент заключения предварительного договора, стоимость передаваемого права пользования на земельный участок, по согласованию сторон, являлась эквивалентной стоимости площади второго, последнего этажей и одного парковочного места габаритами 3x6 м., определялась стоимость исходя их данных эскизного проекта и макета четырех этажного здания «Детский культурно-образовательный центр» разработанным БГА, заказчиком которого являлся Банг Ги Нам. Согласно указанного проекта, площадь типового этажа составляла - 220 м2, площадь последнего (мансардного) этажа, которую ответчик планировал использовать под жилое помещение, по договоренности сторон должна была составлять - 100 м2. Следовательно, ОсОО «БЛик строй» обязалось передать ответчику площади в размере 320 м2 и парковочное место в цокольном этаже здания, стоимость которых по согласованию сторон, была определена в сумме - 7 400 000 (семь миллионов четыреста тысяч) сомов.

В ходе получения разрешительной документации на строительство объекта, также ИТУ, АПУ выяснилось, что на территории строительства объекта «Офис и культурно-оздоровительный центр» проходит городской водовод, также другие инженерные сети, в связи с чем, технические условия на инженерные сети требовали новых согласований. В частности, возникла необходимость производства ряда работ, требующих существенных материальных затрат. Указанные обстоятельства повлекли необходимость разработки и согласования нового проекта застройки, и ответчик Банг Ги Нам, был осведомлён.

В следствие вышеуказанных причин, возникли обстоятельства, существенно влияющие на условия предварительного договора, в частности изменилась типовая площадь этажей, 360м2 вместо предполагаемых 220м2, этажность здания, 9 этажей вместо предполагаемых 4 этажей и стоимость площадей.

С учетом изменившихся обстоятельств, 30 декабря 2013 года, ОсОО «БЛик строй»  направил в адрес Банг Ги Нам предложение о заключении договора о долевом участии в строительстве, предметом которого являлось следующее; ОсОО «БЛик строй» обязалось не позднее 01.07.2014 г., построить на переданном Банг Ги Нам земельном участке, расположенном по адресу г. Бишкек ул. Ахунбаева 127/1, «Офис и культурно-оздоровительный центр» и передать, нежилое помещение, расположенное на втором этаже здания в осях 1-5 между осями «A-В», проектной площадью 363 м2., не позднее 30 дней с момента ввода «Объекта» в эксплуатацию. Также, гражданину Банг Ги Нам предлагалось приобретение нежилых помещений, превышающих площади, оговоренные в предварительном договоре, путем долевого участия. Данное предложение было проигнорировано.

В 2015 году, гражданин Банг Ги Нам, обращается в Первомайский районный суд г. Бишкек, с иском о понуждении заключить основной договор о передачи в его собственность второго, последнего (верхнего) этажей, а также одного парковочного места габаритами 3 x 6 м . Решением Первомайского районного суда г.Бишкек от 25 февраля 2015 года, в удовлетворении исковых требований гражданина Банг Ги Нам было отказано.

Далее, имея на руках решение суда, вступившее в законную силу, ОссОО «Блик строй» не видело препятствий в заключении сделки по отчуждению последнего (верхнего) этажа здания, сделка по отчуждению была зарегистрирована в БГУ по ЗРПНИ в 2016 году.

15.03.2016 года, объект был сдан в эксплуатацию, в это же время Банг Ги Нам обратился в судебные органы с иском о понуждении заключить основной договор, на условиях предварительного договора, соответственно ОсОО «Блик строй» не соглашалось с исковыми требованиями.

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу г. Бишкек ул. Ахунбаева 127/1, от 3 апреля 2017 года за № 031-04-/17, составленным ОсОО «Центр независимой оценки и аналитики «Бизнес-Эксперт», площадь нежилого помещения 2-го этажа составляет 254,9 кв.м., стоимость за 1 кв.м. , составляет – 650 долларов США, что по курсу НБКР на момент составления отчета 68,5703 сом к 1 доллару США, эквивалентно сумме в размере 44 570 сом, следовательно, стоимость 2-го этажа, на сегодняшний день составляет - 11 362 000 (одиннадцать миллионов триста шестьдесят две тысячи) сом, площадь нежилого помещения 8-го этажа составляет 293,1 кв.м., стоимость за 1 кв.м., составляет - 42 170 сом, следовательно стоимость 8-го этажа, на сегодняшний день составляет - 12 363 000 (двенадцать миллионов триста шестьдесят три тысячи) сом. Итого, стоимость площадей второго и последнего этажей, на которые претендует ответчик, составляет - 23 725 000 (двадцать три миллиона семьсот двадцать пять тысяч) сом, что существенно превышает стоимость переданного права пользования земельным участком, переданного по предварительному договору.

P. S. Судебные тяжбы привели стороны в Бишкекский городской суд, где 5 ноября в 9:15 продолжится рассмотрение апелляционной жалобы ОсОО "БЛиК строй", Лим А. С.

Сторона ОсОО «БЛиК строй» утверждает, что несколько раз предлагало Банг Ги Нам заключить договор в отношении второго этажа и парковочного места, однако Банг Ги Нам отказался от принятия указанного имущества, о чем имеются соответствующие подтверждения в материалах исполнительного производства.