В общественную приемную Гражданского совета обратилась женщина, с просьбой промониторить ее судебный процесс.
Суть дела. Уметова Д. С. после смерти дочери Д. Б. (умерла при родах) была в стрессовом состоянии. Зять Молдокулов Н. А. стал ее просить, чтобы она дала разрешение на залог жилого дома по адресу: г. Бишкек, ул. В… №23, собственником, которого она является, чтобы получить кредит для бизнеса и обещал золотые горы. Она согласилась и отдала документы на дом и выдала 23 апреля 2015 года доверенность зятю на залог. Затем происходит следующее:
30 апреля 2015 года Молдокулов Н. по доверенности продает Булатбекову Б. З.
Булатбеков Б. З. в этот же день, 30 апреля 2015 года, в течение получаса продает спорный дом Ибрагимову Ф. Х.
Все это время, Уметова Д. С., даже и не догадывалась о продаже своего дома. Осенью 2015 года, то есть по истечении пяти-шести месяцев, после того, как Молдокулов Н. не исполнил свои обязательства перед Ибрагимовым Ф. Х. по возвращении займа. Ибрагимов Ф. Х. только тогда впервые пришел домой к Уметовой Д. С., и поставил перед фактом, что ее дом был продан, начал требовать их выселение. Затем он обратился в суд об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения и выселении. Уметова Д. С. подала встречное исковое заявление о признании договоров купли-продажи недействительными. Этот жилой дом приобретен Уметовой Д. С. совместно с ее мужем Джакыповым А. в 1993 году в этом доме вместе проживают также 3 дочерей и сын. От Молдокулова Н. имеется расписка, о том, что получал доверенность от тещи на залог, а договор купли-продажи Булатбекову Б., а затем договор купли-продажи между Булатбековым Н. и Ибрагимовым Ф. Х. оформлен в качестве гарантии возврата полученной денежной суммы 11 000 долларов США под проценты. В договоре купли-продажи стороны указали сумму 2 160 000 сомов это около 36 000 долларов США.
Булатбеков Б. З., утверждал в суде, что никаких расчётов между сторонами не было. Он не давал денег Молдокулову Н., также не получал денег от Ибрагимова Ф. Х., не осмотривал этот дом и не знает даже где он находится. Ибрагимов Ф. Х., не хотел по доверенности оформить дом на себя и поэтому через подставного лица Булатбекова Б. З., переоформил дом на себя.
06 декабря 2016 года судьей Первомайского районного суда г. Бишкек Калыгуловым А. Ж. принято решение о признании недействительными договоров купли-продажи, заключенные между Молдокуловым Н. и Булабековым Б. Также между Булатбековым Б., и Ибрагимовым Ф. Х. Не согласившись с решением суда Ибрагимов Ф. Х., подал апелляционную жалобу в Бишкекский городской суд.
28 марта 2017 года рассмотрено данное гражданское дело судебной коллегией по гражданским делам Бишкекского городского суда в составе: председательствующего Кудайбергенова А. Н., судей: Джеенбековой М. Б., Фахритдиновой Л. Д., с участием всех сторон. Вынесено определение, которым, решение Первомайского районного суда г. Бишкек от 06.12.2016 года по данному делу отменено и дело направлено на новое рассмотрение.
Определение мотивировано, тем, что в доверенности, выданной Уметовой Д. С. на имя Молдокулова Н. конкретно указано, что она уполномочивает его продать принадлежащий ей дом. Доверенность не была отменена и не была оспорена. Также судом не дана оценка обстоятельствам заключения мирового соглашения, которое подписано всеми сторонами.
Истец, в своем исковом заявлении, указывает, что Булатбеков Б., якобы просил 3 месяца на выселение. Но, как Булатбеков Б. может выселиться, если он вообще не вселялся в этот дом?
В суде и первой и второй инстанции, Булатбеков Б., утверждает, что он даже не знает, где находится этот дом, никогда не видел его. Также и Ибрагимов Ф., не видел этот дом, не приходил, не смотрел. Ибрагимов Ф. говорит, что Булатбеков Б. показывал дом. Булатбеков Б.. же отрицает и говорит, как он может показать, если он сам не знает о местонахождении этого дома…
В суде первой инстанции, стороны вначале пришли к мировому соглашению, обстоятельствам которого, судьи Бишкекского городского суда посчитали не дана оценка. Так, по условиям мирового соглашения, стороны должны были совместно продать дом, а затем, поделить, 15000$ США,(11 000$которые, он занимал Молдокулову Н., и 4000$, проценты на эти деньги) должны были отдать Ибрагимову Ф., остальную сумму Уметовой Д., Но, условия мирового соглашения нарушил Ибрагимов Ф., который, спустя 3 дня пришел, и начал требовать срочно, освободить дом.
Если, как утверждает Ибрагимов Ф., что он покупал спорный дом за 2.160 000 сомов это 36 000$ США, (по курсу НБ КР на тот момент), то почему же он соглашается получить 15 000$ США???
P. S. Никому не секрет, что в свое время во времена «бума» ростовщической деятельности в качестве гарантии и залога оформлялись договора купли-продажи недвижимости на займодавцев, а те в свою очередь выдавали обязательства о последующем переоформлении если будет погашен займ с процентами. Такую очевидную схему почему то очень трудно доказать в наших судах… Какое решение будет вынесено в этот раз Первомайским районным судом г. Бишкек, мы будем отслеживать и держать вас в курсе дела. Но хотелось бы предупредить граждан не берите займ у частных лиц, тем более оформив договор купли-продажи вашей недвижимости это большой риск потерять недвижимость и годы судебных тяжб и т. д.